Acquérir un bien dans une résidence meublée est une solution de plus en plus plébiscitée par les investisseurs qui souhaitent louer un bien pour se créer un revenu non fiscalisé. Parmi eux, certains se tournent vers la parahôtellerie.
Dans l’esprit collectif, le régime parahôtelier est bien souvent associée aux locations de courtes durées, dans un meublé de tourisme. Oui, mais pas que !
Découvrez dans cet article les spécificités de ce dispositif, ainsi que le type de résidences dans lesquelles investir avec le Groupe Cailleau.
Régime parahôtelier : les avantages
Investir dans une résidence neuve meublée sous le régime parahôtelier offre de nombreux avantages financiers et fiscaux :
- un projet clé en main pour un investissement serein, entièrement géré,
- une forte rentabilité,
- la récupération immédiate de la TVA de 20 % sur le prix d’achat,
- la création de revenus locatifs non fiscalisés comme indiqué précédemment,
- un montant de loyer qui peut être fixé librement et qui par nature, est supérieur à celui d’un logement nu,
- des garanties de loyers et la sécurisation de l’investisseur.
Qu’est-ce-que le régime parahôtelier non professionnel ?
Pour prétendre au régime parahôtelier, des services comparables à ceux proposés dans un hôtel doivent être apportés aux résidents :
- la fourniture de linge de maison,
- le nettoyage des logements,
- la réception de la clientèle,
- le petit déjeuner.
3 services au choix parmi les 4 cités doivent être mis en place pour prétendre à ce dispositif qui présente de nombreux atouts.
Quelle différence entre le régime parahôtelier et le statut LMNP ?
Le régime parahôtelier non professionnel et le statut LMNP désignent tous deux la location d’un logement meublé avec services. Il y a cependant une différence fondamentale entre les deux.
Dans le cadre d’un investissement sous le statut LMNP, le propriétaire confie l’activité de location meublée à une société d’exploitation via la signature d’un bail commercial. Il s’agit d’un contrat d’une durée minimale de 9 ans qui se renouvelle tacitement pour 3 ans à chaque fois qu’il arrive à terme. La société d’exploitation fixe les loyers, gère le bien et fournit les prestations de services aux locataires. Le bail commercial garantit au propriétaire bailleur le versement d’un loyer trimestriel, quel que soit le taux d’occupation du logement.
Dans le cadre d’un investissement sous le régime parahôtelier, c’est le propriétaire bailleur qui fournit les prestations de services. Pour cela, il peut recourir à un tiers pour faciliter leur mise en place. Le cas échéant, c’est un administrateur de biens qui prend le relais via un mandat de gestion. Le gestionnaire valide les études locatives. Il s’occupe de la location, de la gestion courante du bien et des prestations parahôtelières, pour le compte du propriétaire bailleur. Ce dernier est alors lié par un bail location meublée d’un an reconductible avec son locataire. Les loyers sont libres, de même que la disponibilité du bien. Un véritable « plus » pour l’investisseur.
Investir en parahôtelier avec le Groupe Cailleau
Le logement étudiant avec services parahôteliers
Investir dans une résidence étudiante permet de bénéficier d’un prix d’acquisition attractif compte tenu de la surface des logements : généralement studios ou T1. Ce type de résidence offre de nombreux atouts à ses locataires : sécurité, confort et environnement de travail privilégié. De plus, la pénurie croissante de logements étudiants en fait un produit d’investissement à fort potentiel locatif.
La résidence Venezia du Groupe Cailleau propose de nombreux services adaptés : salle commune avec cuisine équipée, espace coworking, salle fitness, laverie, salle de cinéma. Ses logements sont entièrement meublés et équipés.
La villa balnéaire avec services parahôteliers
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Un placement idéal
En résumé, le régime parahôtelier cumule les bons points :
- Rentabilité : les loyers sont libérés et nets d’impôts.
- Fiscalité : l’acquéreur profite d’un bonus de 20 % lors de l’achat de son bien.
- Disponibilité : l’usage et la destination du logement sont libres.
Pour le rendre encore plus attractif, il est intéressant d’y adosser des garanties afin de rendre cet investissement parfaitement sécurisé. Le propriétaire peut par exemple se prémunir du risque de loyers impayés en souscrivant une assurance spécifique pour sécuriser son revenu locatif. Il peut aussi prévoir une garantie protection revente qui lui permettra de faire face aux aléas de la vie sans perte financière s’il revend son bien.
